ใครก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง การที่จะซื้อที่ดินเปล่าและสร้างบ้านเองในยุคสมัยนี้ทำได้ค่อนข้างยากหากไม่ได้มีเงินเก็บไว้ และธนาคารไม่ค่อยปล่อยเงินกู้ให้กับที่ดินว่างเปล่า ดังนั้นการซื้อบ้านตามโครงการต่างๆ เป็นสิ่งที่จับต้องได้ง่ายกว่า ถ้าบ้านเดี่ยวอาจจะมีมูลค่าสูง อาจจะลองหันมามองบ้านแฝดดูบ้างเพราะมีราคาที่ถูกกว่าแต่ก็ยังมีความเป็นส่วนตัว เราจึงควรทราบข้อมูลที่ชัดเจนระหว่างบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ว่าต่างกันอย่างไร ก่อนตัดสินใจซื้อ
ความต่างของบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝด
บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดนอกจากจะต่างกันที่ขนาดพื้นที่และรูปทรง แต่ข้อมูลอื่นๆที่ผู้ซื้อควรรู้ก่อนตัดสินใจ
1.นิยาม
บ้านแฝดคือ ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 ฯ หรือชื่อเต็มว่า กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 โดยกระทรวงมหาดไทย กล่าวไว้ว่า บ้านแฝด หมายถึง อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ก่อสร้างติดต่อกันสองบ้าน มีผนังร่วมแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดิน กับอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน
บ้านเดี่ยวคือ กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง ได้ให้คำนิยามในบัญชีกำหนดราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างไว้ว่า เป็นอาคารที่ก่อสร้างเพื่อการอยู่อาศัยเป็นหลังเดี่ยว โดยไม่มีโครงสร้างส่วนใดส่วนหนึ่งไปติดกับอาคารข้างเคียง
2.พื้นที่
บ้านแฝด ตามกฎกระทรวง ได้กำหนดให้บ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลัง ระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคาร ต้องกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ รวมทั้งต้องมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตรด้วย นอกจากนั้นข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2550 (ฉบับปรับปรุง: พ.ศ.2562) ยังได้กำหนดไว้ด้วยว่าการจัดสรรที่ดินเพื่อจำหน่ายพร้อมบ้านแฝด ที่ดินแต่ละแปลงต้องมีความกว้างไม่ต่ำกว่า 9 เมตร มีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา และตัวอาคารด้านที่ไม่ติดกันต้องห่างจากเขตที่ดินด้านละไม่ต่ำกว่า 2 เมตร
บ้านเดี่ยว ข้อกำหนดฉบับเดียวกันกล่าวไว้ว่า ที่ดินแต่ละแปลงต้องมีความกว้างหรือความยาวไม่ต่ำกว่า 12 เมตร และมีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา หากความกว้างหรือความยาวไม่ได้ขนาดดังกล่าว จะต้องมีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 60 ตารางวา และตัวอาคารต้องห่างจากเขตที่ดินทุกด้านไม่ต่ำกว่า 2 เมตรด้วย
การซื้อบ้านเป็นหนี้สิ้นระยะยาว การทราบข้อมูลเกี่ยวกับบ้านแฝด ความแตกต่างระหว่างบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว จะเป็นตัวช่วยให้เราตัดสินใจได้ง่าย และรู้ว่าตนเองจะได้รับอะไรบ้างจากการซื้อบ้านแฝด
